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La renta media en alquiler de oficinas sube en Madrid

El arrendamiento de oficinas en la capital registró una caída de la contratación de espacios cercana al 8% inter-anual durante el primer trimestre del año para quedarse en 108.600 m². Un 62% de la superficie contratada se realizó fuera del anillo de la M-30. Los precios aumentaron gracias a la bajada de la tasa de disponibilidad (15,2%) y a la falta de espacios de calidad hasta los 15 euros/m² al mes de media mientras las rentas ‘prime’ alcanzaron los 29 euros/m² al mes, su mejor dato desde finales de 2011.

El mercado de oficinas de Madrid comienza el año con la buena tendencia de 2015, aunque se ha producido una rebaja del 7,8% en los espacios contratados entre enero y marzo, pasando de los 118.000 m² del primer trimestre de 2015 a los 108.600 m² del mismo periodo. Sin embargo, continúa estable el número de contratos firmados con 112 nuevas contrataciones, superando la media trimestral de 60-70 operaciones de los últimos seis años.

Un 62% de la superficie contratada se ha realizado fuera del anillo de la M-30.

Las rentas, tanto en el alquiler medio como en las ‘prime’, se han incrementado debido a la tendencia a la baja de la tasa de disponibilidad hasta marzo, cayó a un 15,2%, frente al 16,3% del primer trimestre de 2015. El precio medio del alquiler aumentó un 11,4% inter-anual llegando a 15 euros/m² al mes.

Mientras, las rentas ‘prime’ mantienen la tendencia alcista que se inició a mediados de 2013 y alcanzó los 29 euros/m² al mes. Destaca el aumento de las rentas en los nuevos contratos que buscan oficinas con alta certificación energética.

Durante 2016 se prevé que el mercado tenga 76.500 m² nuevos de superficie de oficinas provenientes tanto de obra nueva como de rehabilitación.